olska wstąpiła do Unii Europejskiej w 2004 roku. Od tego czasu minęło już 15 lat. Wielu z nas przyjechało do Wielkiej Brytanii wiele lat temu, pozakładało rodziny, zakupiło mieszkania tutaj. Coraz więcej osób myśli o inwestowaniu w dodatkowe nieruchomości w celu uzyskania dodatkowego dochodu, czy zabezpieczenia emerytalnego.

Jednak ceny nieruchomości w Anglii oraz nowe przepisy podatkowe, w tym wyższy podatek od zakupu kolejnej nieruchomości, czy ograniczone możliwości odpisu od podatku odsetek od kredytu mieszkaniowego, oznaczają, że osoby z mniejszym budżetem szukają alternatyw w tańszych krajach. Z tego też powodu coraz większa liczba Polaków mieszkających w Wielkiej Brytanii kupuje mieszkania w Polsce. Nasza planeta stała się globalną wioską. Łatwość podróży, komunikacji, nowe serwisy internetowe i usługi otwierają przed nami coraz większe możliwości. Zastanawiając się nad zakupem nieruchomości, warto więc rozważyć alternatywy, a taką bardzo ciekawą i wciąż bardzo atrakcyjną jest zakup nieruchomości w Czarnogórze (Montenegro).

Czarnogóra – perła Adriatyku
Czarnogóra, jeden z najmłodszych i najmniejszych krajów w Europie przyciąga coraz większą ilość turystów. Liczba osób odwiedzających ten mały śródziemnomorski kraj zwiększała się co roku o około 10%. W roku 2018 ponad milion turystów odwiedziło Czarnogórę. Ten malowniczy kraj ma bardzo wiele do zaoferowania. Gwarantowana pogoda – ponad 200 dni słonecznych w roku na wybrzeżu. Cieple i czyste morze, spektakularne widoki – ponad tysiącmetrowe góry wpadające wprost do morza, malownicze miasteczka wciśnięte w niewielkie górskie zatoki, jeden z najpiękniejszych kanionów w Europie, starożytne miasto Kotor położone w zatoce żywo przypominającej norweskie fiordy. Aby zrozumieć jak piękny jest to kraj, wystarczy w popularnej wyszukiwarce internetowej wyszukać zdjęć pod hasłami: Montenegro (Czarnogóra), Budva, Kotor, Petrovac. Czarnogóra jest na tyle małym krajem, że do wszystkich interesujących miejsc można dostać się bardzo szybko samochodem, a niejednokrotnie odległości między interesującymi miastami są na tyle małe, że przejażdżka z jednego miejsca do drugiego zajmuje około pół godziny.

Dlaczego inwestowanie w Czarnogórze?
Dla każdego kto zainteresowany jest inwestowaniem za granicą, już pierwsza wizyta w Czarnogórze, pierwsze spojrzenie wystarcza, by zrozumieć, że jest to rejon o ogromnym potencjale inwestycyjnym, a wyszukanie dodatkowych informacji nie zajmuje wiele czasu co pozwala poszerzyć to spojrzenie. Parę istotnych faktów, które moim zdaniem będą miały duży wpływ na ceny nieruchomości w niedalekiej przyszłości:

• Czarnogóra jest niewielkim krajem, lecz bardzo zróżnicowanym, malowniczym i w zasadzie każdy zakątek ma wiele do zaoferowania. Jest to kraj bardzo bogaty przyrodniczo i historycznie o ogromnych walorach turystycznych. Przekłada się to na praktycznie stały wzrost liczby osób odwiedzających ten kraj.
• Czarnogóra jest już członkiem NATO oraz ma status kandydata do Unii Europejskiej. Czarnogóra poczyniła największe postępy w negocjacjach akcesyjnych wśród wszystkich kandydatów. Jako, że to niewielki kraj (zaledwie 622 tys. mieszkańców) akcesja tego kraju nie będzie stanowić wielkiego wyzwania dla krajów Unii i raczej z dużym prawdopodobieństwem można założyć, że niedługo nastąpi (prawdopodobnie do 2025 roku).
• Wraz z rozwojem ekonomicznym i rozwojem turystycznym zwiększa sięzapotrzebowanie na nieruchomości zarówno dla potrzeb rynku lokalnego jak i pod wynajem sezonowy. Czarnogóra jest krajem górzystym, co oznacza, że pozyskanie terenów pod nowe inwestycje jest bardzo trudne, a topografia stanowi wyzwanie w przypadku nowych projektów budowlanych. Powoduje to presję na wzrost cen nieruchomości już istniejących. Dla porównania sytuacja w Polsce jest zupełnie odmienna. W Polsce nie brakuje terenów pod nowe inwestycje i nowe osiedla wyrastają na obrzeżach praktycznie wszystkich większych polskich miast. Oznacza to, że wzrosty cen nieruchomości niemalże automatycznie przekładają się na zwiększoną podaż nowych mieszkań. W Czarnogórze zwiększony popyt ograniczony jest brakiem miejsca pod nowe inwestycje.
• Czarnogóra inwestuje bardzo duże pieniądze w budowę dróg. Istniejące drogi zostały poszerzone i rozbudowane. Obecnie kończy się budowa pierwszego odcinka autostrady łaczącej wybrzeże z granicą z Serbią (po stronie serbskiej autostrada prowadzi do Belgradu i dalej na północ na Węgry).
• Czarnogóra często porównywana jest do Monako. W Czarnogórze znajduje się prestiżowa marina Porto Montenegro i budowana jest właśnie kolejna Lustica Bay.
• Czarnogóra przyciąga inwestorów z całego świata, w związku z tym na lokalnym rynku istnieją profesjonalne firmy obsługujące profesjonalne zarządzanie nieruchomościami. Taka firma pomoże w opłacie rachunków, zareklamuje nieruchomość na popularnych serwisach, przekaże gościom klucze, posprząta apartament po wizycie, itd. Pełna obsługa jest bardzo wygodnym i niedrogim rozwiązaniem, na którą decyduje się wiekszosc inwestorów.
• Średnia cena za metr kwadratowy apartamentu w Dubrovniku w roku 2018 to 3500 Euro. Chorwacja jest już oczywiście członkiem Unii Europejskiej, a Dubrovnik jest doskonale znanym i przepięknym miastem przyciągającym turystów. Zaledwie godzinę drogi samochodem od Dubrovnika znajduje się pierwsze większe miasto w Czarnogórze – Herceg Novi, a około dwie godziny drogi miasto Budva. W cenie 1500 – 1800 Euro za metr kwadratowy można bez większego problemu zakupić nowo wybudowany i wyposażony apartament z widokiem na morze w bardzo dobrej lokalizacji w tych nadmorskich miastach.

To tylko niektóre z istotnych elementów, przy czym ostatni punkt jest szczególnie warty przemyślenia.

Łatwość inwestycji w nieruchmości w Czarnogorze
Właścicielem nieruchomości w Czarnogórze może być zarówno osoba indywidualna, jak i firma. Można zalożyć firmę w Czarnogórze, bądź zakupić nieruchomość bezpośrednio na brytyjską firmę LTD. Procedura założenia firmy, oraz same procedury zakupu nieruchomości nie są skomplikowane i trwają zdecydowanie krócej niż w Wielkiej Brytanii. Inwestycja w nieruchomość w Czarnogórze może być interesującą alternatywą zarówno dla osób, które posiadają własne firmy i zastanawiają się nad uzyskaniem dodatkowego dochodu, zabezpieczeniem emerytalnym, jak tez i dla osób indywidualnych.

Firma LTD jako wehikuł inwestycyjny
Inwestowanie w nieruchomości może być bardzo korzystne dla właścicieli firm. Jeśli dochód prywatny osiągany z własnej firmy pozwala nam na wygodne życie, wypłacanie nadwyżki w postaci dodatkowego prywatnego dochodu zazwyczaj oznacza utratę znacznej części dochodu poprzez zapłacone podatki. Stosując odpowiednią strategię inwestycyjną możemy uzyskać dochód w firmie, który w przyszłości będziemy mogli wykorzystywać w celu uzyskania prywatnego dochodu. Może być to świetne zabezpieczenie emerytalne. Firmy LTD zobowiązane są do zapłaty 19% podatku Corporation Tax od zysku. Pozostałą kwotę mogą zainwestować. Jeśli firma posiada wolny kapitał, kóry nie jest w najbliższym czasie potrzebny nam osobiście, można rozważyć wykorzystanie tego kapitału bezpośrednio przez firmę w celu inwestycji w nieruchomości zarówno w Anglii jak i w innych krajach, w tym w Czarnogórze.

Dla nas, Polaków, inwestowanie w nieruchomości w Czarnogórze jest zdecydowanie łatwiejsze niż dla osoby posługującej się tylko językiem angielskim i mającej doświadczenie w kupowaniu nieruchomości tylko w Anglii. Język czarnogórski jest dosyć podobny do języka polskiego, a cały proces zakupu nieruchomości w Czarnogórze jest bardzo podobny do zakupu nieruchomości w Polsce.

Firma SAFI Advisory Services Limited może doradzić w kwestiach podatkowych związanych z inwestycjami za granica, zarówno w Polsce jak i w Czarnogórze. Nasi partnerzy w Polsce i w Czarnogórze mogą pomóc w wyborze i zakupie nieruchomości. W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy o kontakt e-mailowy z naszym biurem na contact@safiadvice.co.uk bądz telefoniczny na numer 0 208 166 30 03.